近日，湖州德清县东港欣苑小区发生一起疑似房产产权纠纷事件。郑大姐反映，她在九年前全款购买的一套房子，如今却突然被钱先生的前妻及其女儿要求搬离，并索要九年的“房租”，金额高达18万元。

九年前购房经过

郑大姐称，2014年她通过中介联系到小区内的钱先生，后者自称拥有两套拆迁安置房，报价低于市场价。双方签订房屋买卖合同，约定房价41.6万元，郑大姐于2017年1月全额支付房款，并开始装修入住。合同中写明，“房产证发放后，甲方（卖方）应无条件配合乙方（买方）办理过户”。

然而，房产证一直未办理。期间，郑大姐多次催促，钱先生以各种理由推迟，直至今年10月，钱先生的家人突然要求她准备资金办理过户手续。

产权突变与索租事件

郑大姐表示，不久前钱先生的前妻及女儿登门，声称房子属于她们，要求搬出，并附上一份告知书，要求补缴九年的房租共18万元，并威胁追究“违法犯罪责任”。对方提供的房产证复印件显示，户主为钱先生女儿。

郑大姐表示不解：“如果房子本属于他们，为什么当年要卖给我？装修九年，现在突然冒出前妻和女儿索房、索租，完全不能接受。”

家庭背景与产权争议

记者调查发现，房屋拆迁安置协议上共有三人：钱先生、钱先生前妻及其女儿。钱先生与前妻于2014年离婚，协议中约定拆迁房按份分配。郑大姐购买房产时，只与钱先生签署合同，未涉及其他共有权人。

钱先生及其家人表示，当年部分房产属于孩子，另一部分属于夫妻共有，部分产权尚有争议。而钱先生未及时明确产权归属，导致郑大姐在购买时未能获知完整信息。

律师分析与建议

浙江丰国律师事务所陈松涛律师指出：

1. 产权优先：房产证登记姓名具有最终物权效力，购房者与单一卖方签订合同无法对抗其他共有权人。

2. 合同责任：卖方如隐瞒实际产权或误导购房者，可承担违约及赔偿责任。

3. 购房风险：购买拆迁安置房或产权不明房产，应确认所有权人并写入合同，避免日后纠纷。

陈律师建议郑大姐可依据购房合同，向钱先生追索已支付房款及装修损失，并保留诉讼权利，同时配合产权争议的司法解决。

事件启示

该事件提示购房者注意以下几点：

• 购买房屋前务必核实产权清晰度及是否存在共有权人；

• 交易中应保留完整付款凭证及合同；

• 对拆迁房、共有房或未办理房产证的房产应谨慎投资，以规避后续法律风险。

目前，郑大姐仍在等待法院判定房屋归属，而钱先生的前妻已表示将通过诉讼维权。此事仍在进一步调查中。